在一线城市，上海调控房价的决心必须是的。
自2015年象征性的“330”刺激措施以改善需求以来，房价已上涨了约50%，随后又在2016年了“325”监管。
2016年3月25日，被称为“上海房地产市场”的“上海9号”的推出，大大提高了第二套房的首付比例，非上海户籍资格由2年社会保障调整为5年以上。
这无疑扼杀了上海买房的大部分梦想。
所以在3月24日晚上，上海市场上出现了“建筑疯狂”的景象。上海的流动人口涌入市场只是为了抓住一根稻草，因为他们知道如果他们现在不买房子，几年后他们将与这个城市没有任何关系。
事实也是如此。自2016年3月起，上海的平均成交价格为每平方米35878元。经过三年的长途运营，二手房平均成交价格已达到每平方米52456元，每平方米上涨16500元。如果我们计算一栋100平方米的房子，它在三年内增加了165万。对于大多数上海漂浮物，需要多少时间和精力？
但在325年之后，而不是气馁，大部分的输家都集中在上海周围地区，希望能抓住第二次机会来对冲上海在上海的房价不断上涨带来的收益，从而更有可能从现在开始在上海购买。
准确地说，从2016年3月25日起，上海城市的房地产将正式启动。
2
概念
此后，我们感受到了上海周边房地产市场的热浪和骚动。例如，在上一条新闻中，上海市中心的嘉兴王过了马路，昆山的新市场一夜之间就被洗劫一空，南通市场太热，没有地方卖，等等。
在这个火热的场景中，上海房价的溢出效应可以充分体现出来，但与此同时，购房者也感到困惑，因为上海周边的媒体都在鼓吹上海周边城市的价值，在热风和热浪追逐游戏中，房价最糟糕的地区已经上涨，给人们带来了巨大的不确定性风险。
今天，我们以目前的形势为基础，打开上海房地产市场的混乱局面，看看哪些城市应该被上海所爱，哪些城市是深坑。
首先，就地理而言，让我们确定上海的概念。
按空间距离划分，50公里为界，上海周边为启东、太仓、昆山、嘉善，上海周边为100公里。在这个范围内，上海周边有南通、无锡、苏州和嘉兴，还有宁波和绍兴。
其中，无锡和苏州的经济实力和自治力太强，不属于卫星城，而宁波和绍兴距离上海太远。我们不会考虑这个。本文基于最近的昆山，嘉兴（嘉善）和南通（最近的）。启东）和太仓是卫星城市分析的目标，看看哪个卫星城市的房地产价值最高。
3
交通
在上一篇文章中，我谈到了卫星城市的价值。
首先是相对于大城市的价值，交通的便利性和宜居性;第二个是相对于自身的价值，它自己的工业力量和人口吸引力。
这些价值点最终会告诉你，你现在买的房子将来是由上海人还是当地人接管。
当然，可以包括所有价值点的城市房价一定已经发展起来了。例如，从某种意义上说，苏州与上海的关系很密切。苏州有自己强大的驱动力。从事上海的工业也很容易。交通很便利，人口也很有吸引力。这房子受到苏州人的喜爱，上海人也喜欢买。房价自然上涨了。
卫星城最重要的是交通便利，这决定了上海有多少人愿意来这里买房子。
从目前的交通位置和距离优势来看，只有高速铁路城市，只有昆山和嘉善，的高速铁路和地铁城市是昆山，地铁和高铁都在建的城市是南通，太仓正在建设高铁。
近年来，由于交通便利，昆山在上海发展了许多产业，特别是昆山的花桥。2013年地铁11号线建成后，人口吸引力迅速增加，房价继续上涨。今天的二手房价格已经达到每平方米1.9万元，未来有可能达到每平方米2.5万元。
南通虽然离上海很近，但由于河流的缺口，在物理空间上不如昆山和嘉善。当然，南通的价值也会在轨道交通升级后得到体现。2019年沪通铁路开通后，南通到上海只需30分钟，对南通房价有很大的好处。
对于南通的启东，目前只有沪陕高速公路才能允许上海人穿越崇明岛.即使在未来，由于环保和过度投资，兴建高速铁路的可能性很小，自然会在轨道交通上损失很多。
其次，是太仓。它的位置靠近上海。如果未来连接高速铁路，到上海只需20分钟。房价将追赶昆山的距离。
当然，所谓的30分钟和20分钟，这一点对交通便利性影响不大，最重要的交通方式，地铁、高铁是最方便的，其次是高铁。
因此，在交通水平上，昆山、太仓、嘉善（嘉兴）、南通（启东）。
道路交通也是如此。百度地图显示，从陆家嘴到昆山只需1小时28分钟，而从嘉兴则需要1小时52分钟。因此，昆山和嘉兴比较后，昆山更受欢迎。对于虹桥地区的白领工人来说，去嘉兴只需1小时19分钟，到昆山只需50分钟。
4
产业
我们将从当地经济中分析它。
我们可以看到，南通的国内生产总值是的，达到8427亿元。昆山、嘉兴为第二梯队，总投资3500亿元。太仓是最小的，有1000多亿元。就生长速度而言，昆山和嘉兴是梯队，南通和太仓是第二梯队。从人均来看，昆山和太仓是梯队，南通是第二梯队，嘉兴是第三梯队。
这样，你可能会感到困惑。那么，哪些城市拥有更强大的产业？
首先，我们应该关注人均国内生产总值。其中，最明亮的眼睛属于昆山，180万人创造了3875亿的GDP，人均GDP较高，解释产业合理，人口相对丰富，直接拉动外部人口的吸引力。在这一层面，昆山比嘉兴更好。
就总量而言，虽然南通拥有的国内生产总值，达到8427亿元，但人均国内生产总值较小，表明产业结构过于集中，资源集中在一些人手中。这将导致富人和穷人之间的巨大差距，并对外部人口不友好。
从数据中也可以看出，南通市近年来的人口吸引力很弱，人口持续外流，老龄化严重。这是南通发展的隐患。
太仓总量太小，需要更多的时间来成长，受昆山附近的压制，产业引进压力很大。
在增长方面，嘉兴是一个亮点，达到百分之十一点四三，表明嘉兴近几年工业着陆速度加快，经济跨越式发展，人均国内生产总值将逐步增长。
因此，在工业竞争力方面，昆山>嘉兴＆gt;南通＆gt;太仓。
在交通和工业方面，昆山是上海周边的卫星城，其次是嘉兴、南通和太仓。
5
价值
通过我们对以前的交通和工业的讨论，我们基本上看到了每个城市的住房价格支持价值。现在让我们来研究各地的房价走势。
在基金会的支持下，房价走势更多地取决于地方政府对房价的态度。例如，在上海，325直接封闭了房地产市场的投资需求，房价大幅下跌。例如，嘉兴在2017年大规模推出了开发商，许多新的价格达到2万英镑。在主体转移后，政策放缓，房地产市场降温，房价迅速下跌。
但是，根据过去三年房地产市场政策的规定，目前上海房价相对稳定，基本恢复正常。上海房价稳定后的情况如何？
根据壳体数据研究，在总体价格梯度上，我们可以看出目前昆山二手房价格为18000元/平方米，嘉兴为16000元/平方米，南通15000元/平方米，太仓为14500元/平方米。
你惊喜吗？各地的价格和上述分析的结论高度匹配。除昆山的18000元/平方米外，其他三个地方的价格均在15000元/平方米的同一梯度内。
因此，在上海周边城市竞争力分析中，我们甚至可以用房价取代其竞争力。但是，需要注意的是，上述分析是基于城市已着陆的良好交通。因此，太仓和南通作为一个围绕上海的卫星城市，价值略低于嘉兴。
接下来，让我们再看一下这个部分。
其中，昆山的房价名副其实。目前的情况是价格稳定，未来是长期看涨。苏州市轨道交通S1线已建成。这条线路将从苏州工业园区出发，经过昆山和上海，这是昆山房价的新支撑点。
其中，华桥值区二手房价格已达2万元/平方米，与主要城市玉山相一致，并将在未来继续承担上海居民的住房需求。开发区也是承接上海工业的潜在区位和主要阵地。这些地方将逐步巩固房价基础，未来可以预期。
嘉兴目前产业薄弱，主要承担上海和杭州的住宅功能。房价飙升的主要原因是昆山房价过高，上海人被迫寻找下一轮房价低迷。其中，嘉善区和海宁区是重点地区。然而，目前这两个地区的新房价格存在一定的透支和需要调整的问题，而嘉兴市二手房需求刚性，配套成熟，交通便利。
太仓市的话主要依靠交通。未来，上海高速铁路将连接太仓，穿过城市东部，城市南部的太仓南站，以及鲁都交界处的太仓高速铁路站。和六合它是阶段，第二阶段和长江以南的三条高速铁路。主要场地，以及与当前城市规划区的连接，这些区域具有相当大的发展前景。
其次，未来不仅有便捷的交通资源，而且还有医疗和商业资源。太仓市是太仓房地产市场的热点地区，未来前景广阔。
南通市着眼于新的教育领域和未来。南通人的爱在全国是人所共知的，所以在以学区为主的地区越来越受欢迎。例如，崇川区教育资源雄厚，优质学校房价高达2万元。这些部分是防坠落的。
当然，希望的是崇川南部的新城。市政府的搬迁证明了它开发新区的决心。金融街CBD的落地为南通提供了上海工业的都市气质。它将成为未来南通新贵的新中心。其次，南部的开发区和港口北部的新北区都是不错的选择。
6
事实上，在我心中，房地产市场的发展在环和上海仍然令人担忧。
因为在正常情况下，上海发展迅速，城市框架无限大，人口积极选择城市周边的地方生活，房价上涨。而不是2016年的325，上海市场被迫关闭，购房需求被迫流入上海房地产市场，导致大牛市。
心理上，主动和强迫是两个极端的概念。因此，强制形式的房价上涨是否具有长期价值，这是值得思考的.
此外，根据版本，国务院批准的上海2018-2035>计划今后将限于2500万人，不再增加施工现场。
如果上海不再向外扩张，那么人口外溢将逐渐减少，支持周边城市房价的人口力量将逐渐消失。未来尚未发展的概念城市将停止运转良好。
当时，只有强劲的行业竞争，而不仅仅是高速铁路的开通，上海的漂浮者蜂拥买房。因此，对于上海周边地区的投资，我们必须谨慎投资，多个行业的购房，而不是听别人的话，认为上海周边地区是未来。
自2015年象征性的“330”刺激措施以改善需求以来，房价已上涨了约50%，随后又在2016年了“325”监管。
2016年3月25日，被称为“上海房地产市场”的“上海9号”的推出，大大提高了第二套房的首付比例，非上海户籍资格由2年社会保障调整为5年以上。
这无疑扼杀了上海买房的大部分梦想。
所以在3月24日晚上，上海市场上出现了“建筑疯狂”的景象。上海的流动人口涌入市场只是为了抓住一根稻草，因为他们知道如果他们现在不买房子，几年后他们将与这个城市没有任何关系。
事实也是如此。自2016年3月起，上海的平均成交价格为每平方米35878元。经过三年的长途运营，二手房平均成交价格已达到每平方米52456元，每平方米上涨16500元。如果我们计算一栋100平方米的房子，它在三年内增加了165万。对于大多数上海漂浮物，需要多少时间和精力？
但在325年之后，而不是气馁，大部分的输家都集中在上海周围地区，希望能抓住第二次机会来对冲上海在上海的房价不断上涨带来的收益，从而更有可能从现在开始在上海购买。
准确地说，从2016年3月25日起，上海城市的房地产将正式启动。
2
概念
此后，我们感受到了上海周边房地产市场的热浪和骚动。例如，在上一条新闻中，上海市中心的嘉兴王过了马路，昆山的新市场一夜之间就被洗劫一空，南通市场太热，没有地方卖，等等。
在这个火热的场景中，上海房价的溢出效应可以充分体现出来，但与此同时，购房者也感到困惑，因为上海周边的媒体都在鼓吹上海周边城市的价值，在热风和热浪追逐游戏中，房价最糟糕的地区已经上涨，给人们带来了巨大的不确定性风险。
今天，我们以目前的形势为基础，打开上海房地产市场的混乱局面，看看哪些城市应该被上海所爱，哪些城市是深坑。
首先，就地理而言，让我们确定上海的概念。
按空间距离划分，50公里为界，上海周边为启东、太仓、昆山、嘉善，上海周边为100公里。在这个范围内，上海周边有南通、无锡、苏州和嘉兴，还有宁波和绍兴。
其中，无锡和苏州的经济实力和自治力太强，不属于卫星城，而宁波和绍兴距离上海太远。我们不会考虑这个。本文基于最近的昆山，嘉兴（嘉善）和南通（最近的）。启东）和太仓是卫星城市分析的目标，看看哪个卫星城市的房地产价值最高。
3
交通
在上一篇文章中，我谈到了卫星城市的价值。
首先是相对于大城市的价值，交通的便利性和宜居性;第二个是相对于自身的价值，它自己的工业力量和人口吸引力。
这些价值点最终会告诉你，你现在买的房子将来是由上海人还是当地人接管。
当然，可以包括所有价值点的城市房价一定已经发展起来了。例如，从某种意义上说，苏州与上海的关系很密切。苏州有自己强大的驱动力。从事上海的工业也很容易。交通很便利，人口也很有吸引力。这房子受到苏州人的喜爱，上海人也喜欢买。房价自然上涨了。
卫星城最重要的是交通便利，这决定了上海有多少人愿意来这里买房子。
从目前的交通位置和距离优势来看，只有高速铁路城市，只有昆山和嘉善，的高速铁路和地铁城市是昆山，地铁和高铁都在建的城市是南通，太仓正在建设高铁。
近年来，由于交通便利，昆山在上海发展了许多产业，特别是昆山的花桥。2013年地铁11号线建成后，人口吸引力迅速增加，房价继续上涨。今天的二手房价格已经达到每平方米1.9万元，未来有可能达到每平方米2.5万元。
南通虽然离上海很近，但由于河流的缺口，在物理空间上不如昆山和嘉善。当然，南通的价值也会在轨道交通升级后得到体现。2019年沪通铁路开通后，南通到上海只需30分钟，对南通房价有很大的好处。
对于南通的启东，目前只有沪陕高速公路才能允许上海人穿越崇明岛.即使在未来，由于环保和过度投资，兴建高速铁路的可能性很小，自然会在轨道交通上损失很多。
其次，是太仓。它的位置靠近上海。如果未来连接高速铁路，到上海只需20分钟。房价将追赶昆山的距离。
当然，所谓的30分钟和20分钟，这一点对交通便利性影响不大，最重要的交通方式，地铁、高铁是最方便的，其次是高铁。
因此，在交通水平上，昆山、太仓、嘉善（嘉兴）、南通（启东）。
道路交通也是如此。百度地图显示，从陆家嘴到昆山只需1小时28分钟，而从嘉兴则需要1小时52分钟。因此，昆山和嘉兴比较后，昆山更受欢迎。对于虹桥地区的白领工人来说，去嘉兴只需1小时19分钟，到昆山只需50分钟。
4
产业
我们将从当地经济中分析它。
我们可以看到，南通的国内生产总值是的，达到8427亿元。昆山、嘉兴为第二梯队，总投资3500亿元。太仓是最小的，有1000多亿元。就生长速度而言，昆山和嘉兴是梯队，南通和太仓是第二梯队。从人均来看，昆山和太仓是梯队，南通是第二梯队，嘉兴是第三梯队。
这样，你可能会感到困惑。那么，哪些城市拥有更强大的产业？
首先，我们应该关注人均国内生产总值。其中，最明亮的眼睛属于昆山，180万人创造了3875亿的GDP，人均GDP较高，解释产业合理，人口相对丰富，直接拉动外部人口的吸引力。在这一层面，昆山比嘉兴更好。
就总量而言，虽然南通拥有的国内生产总值，达到8427亿元，但人均国内生产总值较小，表明产业结构过于集中，资源集中在一些人手中。这将导致富人和穷人之间的巨大差距，并对外部人口不友好。
从数据中也可以看出，南通市近年来的人口吸引力很弱，人口持续外流，老龄化严重。这是南通发展的隐患。
太仓总量太小，需要更多的时间来成长，受昆山附近的压制，产业引进压力很大。
在增长方面，嘉兴是一个亮点，达到百分之十一点四三，表明嘉兴近几年工业着陆速度加快，经济跨越式发展，人均国内生产总值将逐步增长。
因此，在工业竞争力方面，昆山>嘉兴＆gt;南通＆gt;太仓。
在交通和工业方面，昆山是上海周边的卫星城，其次是嘉兴、南通和太仓。
5
价值
通过我们对以前的交通和工业的讨论，我们基本上看到了每个城市的住房价格支持价值。现在让我们来研究各地的房价走势。
在基金会的支持下，房价走势更多地取决于地方政府对房价的态度。例如，在上海，325直接封闭了房地产市场的投资需求，房价大幅下跌。例如，嘉兴在2017年大规模推出了开发商，许多新的价格达到2万英镑。在主体转移后，政策放缓，房地产市场降温，房价迅速下跌。
但是，根据过去三年房地产市场政策的规定，目前上海房价相对稳定，基本恢复正常。上海房价稳定后的情况如何？
根据壳体数据研究，在总体价格梯度上，我们可以看出目前昆山二手房价格为18000元/平方米，嘉兴为16000元/平方米，南通15000元/平方米，太仓为14500元/平方米。
你惊喜吗？各地的价格和上述分析的结论高度匹配。除昆山的18000元/平方米外，其他三个地方的价格均在15000元/平方米的同一梯度内。
因此，在上海周边城市竞争力分析中，我们甚至可以用房价取代其竞争力。但是，需要注意的是，上述分析是基于城市已着陆的良好交通。因此，太仓和南通作为一个围绕上海的卫星城市，价值略低于嘉兴。
接下来，让我们再看一下这个部分。
其中，昆山的房价名副其实。目前的情况是价格稳定，未来是长期看涨。苏州市轨道交通S1线已建成。这条线路将从苏州工业园区出发，经过昆山和上海，这是昆山房价的新支撑点。
其中，华桥值区二手房价格已达2万元/平方米，与主要城市玉山相一致，并将在未来继续承担上海居民的住房需求。开发区也是承接上海工业的潜在区位和主要阵地。这些地方将逐步巩固房价基础，未来可以预期。
嘉兴目前产业薄弱，主要承担上海和杭州的住宅功能。房价飙升的主要原因是昆山房价过高，上海人被迫寻找下一轮房价低迷。其中，嘉善区和海宁区是重点地区。然而，目前这两个地区的新房价格存在一定的透支和需要调整的问题，而嘉兴市二手房需求刚性，配套成熟，交通便利。
太仓市的话主要依靠交通。未来，上海高速铁路将连接太仓，穿过城市东部，城市南部的太仓南站，以及鲁都交界处的太仓高速铁路站。和六合它是阶段，第二阶段和长江以南的三条高速铁路。主要场地，以及与当前城市规划区的连接，这些区域具有相当大的发展前景。
其次，未来不仅有便捷的交通资源，而且还有医疗和商业资源。太仓市是太仓房地产市场的热点地区，未来前景广阔。
南通市着眼于新的教育领域和未来。南通人的爱在全国是人所共知的，所以在以学区为主的地区越来越受欢迎。例如，崇川区教育资源雄厚，优质学校房价高达2万元。这些部分是防坠落的。
当然，希望的是崇川南部的新城。市政府的搬迁证明了它开发新区的决心。金融街CBD的落地为南通提供了上海工业的都市气质。它将成为未来南通新贵的新中心。其次，南部的开发区和港口北部的新北区都是不错的选择。
6
事实上，在我心中，房地产市场的发展在环和上海仍然令人担忧。
因为在正常情况下，上海发展迅速，城市框架无限大，人口积极选择城市周边的地方生活，房价上涨。而不是2016年的325，上海市场被迫关闭，购房需求被迫流入上海房地产市场，导致大牛市。
心理上，主动和强迫是两个极端的概念。因此，强制形式的房价上涨是否具有长期价值，这是值得思考的.
此外，根据版本，国务院批准的上海2018-2035>计划今后将限于2500万人，不再增加施工现场。
如果上海不再向外扩张，那么人口外溢将逐渐减少，支持周边城市房价的人口力量将逐渐消失。未来尚未发展的概念城市将停止运转良好。
当时，只有强劲的行业竞争，而不仅仅是高速铁路的开通，上海的漂浮者蜂拥买房。因此，对于上海周边地区的投资，我们必须谨慎投资，多个行业的购房，而不是听别人的话，认为上海周边地区是未来。